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这波香港撤退潮,将席卷整个行业!
谈及香港这个弹丸之地,很多人想到的会是一句话:“香港仓租贵绝全球!”,的确,香港稀缺的土地资源,催生出了以“三面下床”为梦想、“厨房厕所合二为一”的蜗居房,还有去年发生在香港牛头角,足足烧了四天半的只有204㎡大的“迷你仓”!
在香港的居住用地如此紧张的情况下,本已少之又少的仓储用地也被重新规划或重建,老旧的建筑成为仓储用地的不二之选;高层仓库成了香港仓储用地的“地方特色”。而另一方面,在全球供应链扩张、打造现代物流平台和运营网络的背景下,仓库的需求却与日俱增。
香港物流地产蝉联榜首,仓租贵绝全球!
香港物流地产供不应求,仓库租金水涨船高,2016上半年暴涨30%-50%。在全球十大最贵优质物流地产排名中,香港蝉联榜首。香港市场的优质物流地产年租金达311.52美元/平米,以贵出逾七成的绝对优势碾压第二名东京180.2美元。
没有对比就没有伤害,是什么在一点一点的吃掉你的利润?
在香港这个寸土寸金之地,贵绝全球的仓库,所连带催生出来的物力成本、运输成本、人力成本足够让一般企业叹为观止!
首先,我们拿与香港较近的内陆城市-深圳做下(两地仓库部分成本)对比:
深港两地仓库部分成本对比(金额单位:元RMB)
富维盈香港自建仓库,只需40元/CBM/week
其次,我们有必要看下香港目前的最低工资水平:
香港最低工资水平(金额单位:港币HKD)
看完上面两个表格的数据,相信你的心情跟小编一样开始怀疑人生了,你可以不用再揉眼睛了,这数据完!全!没!问!题!看看比深圳多出2倍多的工资水平,还有比深圳高4倍的仓储费······当货量大的时候,你也只能眼睁睁看着这些高昂成本,一点一点的吃掉了你本已“微薄至极”的利润了!是的!没有对比就没有伤害,看了以上表格数据,香港昂贵费用更是分分钟让你想化身货拉拉!
成本重压下,企业该如何应对?
目前在国内的电子信息产业,大多数电子元器件都是从香港中转报关进口的,各代理商和分销商必须在香港设立集货仓库。然而,面对香港高昂的成本压力,很多分销商,例如大联大、艾睿、安富利···无奈之下都开始转换运营策略,只在香港仓库做简单中转,而把多数的贴标、包装等加工操作转移到内地保税区运行。
然而,保税区的仓储成本虽然低于香港,但受监管条件的约束,其操作的效率和灵活性,还不足以满足客户的生产计划要求。
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